Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2, 50m2, 70m2, 80m2 bao nhiêu tiền

Xây nhà 2 tầng hiện nay đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Việc xây nhà là việc lớn trong cuộc đời mỗi người. Do đó phần chi phí luôn được quan tâm nhiều nhất. Thời gian gần đây, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của quý đọc giả rằng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 là bao nhiêu tiền, chi phí đó bao gồm những gì. Trong bài viết này, đội ngũ kiến trúc HC xin đưa ra câu trả lời chính xác. Ngoài ra chúng tôi cũng xin tư vấn về chi phí xây nhà 2 tầng 40m2, 70m2, 80m2. Mới quý bạn theo dõi chi tiết trong phần chia sẻ dưới đây.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Thực tế các bạn có thể dễ dàng nhận thấy 2 ngôi nhà giống nhau y đúc nhưng khi hỏi tới chi phí lại khác nhau một trời một vực. Theo kinh nghiệm thi công nhà chúng tôi xin đưa ra 3 yếu tố chính quyết định tới mức chi phí mà gia chủ phải bỏ ra khi xây nhà như sau.

chi phí xây nhà 2 tầng

Có nhiều yếu tố quyết định tới chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

Vị trí địa lý là yếu tố có ảnh hưởng khá nhiều tới bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ khu vực ngõ nhỏ trên thành phố sẽ có mức phí cao hơn so với việc bạn xây nhà tại nông thôn hoặc khu vực đường lớn, tiện di chuyển.

Đối với những khu đất có nền đất yếu thì trong quá trình thi công phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép do đó sẽ mất nhiều khoản phí hơn.

Thuê thiết kế thi công để hoàn thiện nội thất.

Ở đây mức chi phí sẽ tính dựa theo phong cách của ngôi nhà. Nếu bạn xây nhà 2 tầng với phong cách cổ điển đòi hỏi người thợ phải khéo tay, lành nghề với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn việc thiết kế nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại, đơn giản.

Thuê nhân công hoàn thiện nội thất cao cấp, chất lượng sẽ cao hơn hẳn mức thuê nhân công với những vật liệu đơn giản, ở mức trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 cũng sẽ ảnh hưởng bởi việc gia chủ lựa chọn vật liệu, vật tư xây dựng như thế nào. Với những gia chủ có tiềm lực kinh tế, lựa chọn vật liệu tốt, cao cấp và đảm bảo sẽ khác với việc lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.

Ngoài ra cũng còn có một vài yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng khác như: chi phí xin giấy phép, diện tích xây dựng, thời gian thi công.

Để có cách tính chi phí xây nhà 2 tầng cụ thể và rõ ràng mời bạn đọc cùng theo dõi phần chia sẻ tiếp theo đây của chúng tôi.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Tính đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông đất

  • Giá nhân công sẽ dao động từ 1,4 – 1,7 triệu/m2.
  • Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.
  • Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói đối với nhà ở thường

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Mức chi phí trên được tính dựa trên thiết kế nhà ở thường. Trên thực tế mức chi phí này sẽ có sự dao động tùy theo công trình thực tế, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện.

Thường mỗi gia đình sẽ lựa chọn và cân nhắc phần kinh phí khác nhau dựa theo tiềm lực kinh tế của mình.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bằng bê tông

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Với công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng sẽ tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Còn công trình thi công móng bè thì phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Dưới đây là bảng dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Thiết kế nhà bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái tôn và các vật liệu xây dựng trung bình.

Tính diện tích

Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2

Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2

Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích là 4 x 12,5m. Thiết kế bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái sử dụng bê tông và nguyên vật liệu xây dựng trung bình.

Tính diện tích

  • Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

 Nhân đơn giá

Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 =  750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

  • Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
  • Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
  • Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
  • Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, và sử dụng loại vật tư trung bình

Tính diện tích

  • Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
  • Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
  • Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
  • Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp với chi phí rẻ

Dưới đây Kiến trúc HC xin giới thiệu mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp với mức chi phí cực tiết kiệm 500 triệu đồng. Với mức chi phí vừa phải nhưng bằng thiết kế hiện đại, ngôi nhà vẫn vô cùng bắt mắt và điều quan trọng là vẫn đảm bảo tiện nghi.

chi phí xây nhà 2 tầng

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp với chi phí rẻ

Thông tin dự án nhà ống 2 tầng đẹp chi phí rẻ

Dự án: nhà phố 2 tầng

Kiến trúc: kiểu nhà phố hiện đại, dạng ống với mặt tiền đơn giản

Thành phần gia đình: Một đôi vợ chồng trẻ và 1 bé trai đang học lớp 2

Diện tích xây dựng: 50m2

Kinh phí: 500 triệu

Công năng:

  • Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, kho, WC và sân sau
  • Tầng 2: hai phòng ngủ và 1 WC chung

Yêu cầu thiết kế: Không gian thoáng đãng, tiện nghi, thân thiện với môi trường, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà 2 tầng

Với chi phí 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà 2 tầng với phong cách hiện đại với mặt tiền đơn giản. Ở đây chúng tôi xin gợi ý ngôi nhà ống 2 tầng với quy mô như sau:

  • Tầng 1: Bố trí sân vườn kết hợp khu vực để xe. Khòng khách chính là phòng sinh hoạt chung. Tủ kệ để trưng bày quà lưu niệm, bếp ăn cũng như toilet.

chi phí xây nhà 2 tầng

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

  • Tầng 2 là phòng ngủ cho vợ chồng và phòng ngủ cho bé trai + không gian phơi giặt.

chi phí xây nhà 2 tầng

Bản vẽ mặt bằng tầng 2

Tầng mái trên cùng có thể kết hợp đựng bể chứa nước kết hợp trồng rau phục vụ cả gia đình.

Bảng dự toán chi phí công trình

Phí xây dựng được ước lượng như sau:

  • Xây thô 350 triệu đồng,
  • Sơn nước và lót gạch 30 triệu đồng,
  • Hệ thống toilet và lavabo 10 triệu đồng,
  • Hệ thống cửa sắt 20 triệu đồng,
  • Cửa gỗ và cửa nhôm 15 triệu đồng,
  • Đèn chiếu sáng 5 triệu đồng,
  • Giường 15 triệu đồng,
  • Tủ âm tường 30 triệu đồng,
  • Tủ bếp 10 triệu đồng,
  • Salon phòng khách 10 triệu đồng,
  • Rèm cửa 5 triệu đồng.

Tổng: 500 triệu đồng

Thiết kế nội thất nhà ống 2 tầng 50m2 với phong cách hiện đại

Mặt tiền được thiết kế đơn giản

chi phí xây nhà 2 tầng

Thiết kế nhà ống tầng trệt, tần lầu đẹp mắt theo phong cách hiện đại

Mẫu nhà ống 2 tầng mà Kiến trúc HC muốn gửi tới cho các bạn dưới đây có thiết kế phù hợp với cả nông thôn và thành thị. Phong cách hiện đại, không cầu kì mà vẫn vô cùng bắt mắt. Đơn giản, đảm bảo tính năng chính là ưu điểm của mẫu nhà ống 2 tầng này. Để ngôi nhà được hòa quyện với thiên nhiên, kiến trúc sư còn khéo léo phối thêm ban công trồng cây xanh.

Nội thất bên trong nhà ống 2 tầng hiện đại

Không gian nội thất tầng 1

chi phí xây nhà 2 tầng

Nội thất tầng 1 được bày trí đơn giản với gam màu sáng

Ghế Sofa là lựa chọn tuyệt vời cho xu hướng hiện đại này. Căn phòng với gam màu sáng chủ đại giúp không gian thoáng đãng và rộng rãi. Treo một vài bức tranh trên tường sẽ tạo được điểm chấm phá ấn tượng. Có thể tận dụng kệ tivi để tối ưu diện tích.

chi phí xây nhà 2 tầng

Sử dụng kệ đựng đồ cùng tur màu tường mang tới cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát

chi phí xây nhà 2 tầng

Nội thất đơn giản, tiện nghi chính là ưu tiên số 1 trong thiết kế nội thất hiện đại

chi phí xây nhà 2 tầng

Tủ bếp hình chữ L với diện tích vừa phải mang tới vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung

chi phí xây nhà 2 tầng

Nội thất phòng tắm cũng được sử dụng gam màu nhẹ nhàng, tươi sáng

Nội thất không gian tầng 2

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi do đó đồ nội thất trong phòng ngủ cần được bố trí gọn gàng. Đừng quên thiết kế bệ cửa sổ để tạo cảm hứng làm việc cũng như có không gian nghỉ ngơi, thư giãn.

chi phí xây nhà 2 tầng

Phòng ngủ của 2 vợ chồng được thiết kế đơn giản, bố trí sắp xếp hợp lý giữa giường ngủ, tủ đồ và bàn làm việc

chi phí xây nhà 2 tầng

Phòng ngủ cho con có diện tích hẹp hơn những cũng đảm bảo các tiện ích như ngủ nghỉ, học tập

Trên đây là phần tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 50 m2 cũng như mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại, tiết kiệm chi phí. Bạn biết đấy một ngôi nhà đẹp không phải là ngôi nhà rộng hay thiết kế cầu kỳ. Điều quan trọng là bạn lựa chọn bản thiết kế phù hợp đảm bảo thẩm mỹ, tính năng sử dụng và tiết kiệm chi phí. Kiến trúc HC với kinh nghiệm lâu năm của mình chắc chắn chúng tôi sẽ mang tới những ngôi nhà tuyệt hảo nhất.