Để có thể chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà, chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng liên quan cần biết được tổng diện tích sàn xây dựng là bao nhiêu. Điều này sẽ giúp họ dự toán được chi phí xây dựng một cách chuẩn nhất. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng thế nào là chuẩn nhất? Thông tin trên sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, TIẾT KIỆM NHẤT
Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại , phân cấp công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật thì diện tích sàn xây dựng sẽ được quy định như sau:
- Diện tích sàn 1 tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó, gồm diện tích hành lang, ban công,….
- Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là diện tích sàn xây dựng của các tầng cộng lại gồm tầng hầm, tầng mái, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật.
- Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng, phần diện tích thừa bên ngoài sẽ không được tính trong giấy phép.
Cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn trong giấy phép xây dựng
Công thức tính diện tích sàn xây dựng sẽ như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Diện tích sàn
- Có mái che phía trên = 100% diện tích
- Không có mái che nhưng có gạch lát nền = 50% diện tích
- Ô trông trong nhà nếu dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường, trên 4m2 thì = 70% diện tích, từ 8m2 trở lên = 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
Tùy từng điều kiện đất, điều kiện thi công mà loại hình gia cố sẽ khác nhau, có thể dùng cốt thép hoặc gỗ. Nếu dùng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính bằng 20% diện tích.
Phần móng
- Món đơn = 30% diện tích
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi = 35% diện tích
- Móng băng = 50% diện tích
Tầng hầm
- Hầm sâu dưới 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính = 135% diện tích
- Hầm sâu dưới 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính = 150% diện tích
- Hầm sâu dưới 2m so với code đỉnh ram hầm tính = 180% diện tích
Phần sân
- Sân dưới 20m2 có đổ cột, đà kiểng, tường rào, lát gạch nền tính = 100% diện tích
- Sân dưới 40m2 có đổ cột, đà kiểng, tường rào, lát gạch nền tính = 70% diện tích
- Sân trên 40m2 có đổ cột, đà kiểng, tường rào, lát gạch nền tính = 50% diện tích
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính = 50% diện tích mái, có lát gạch tính = 60% diện tích mái
- Mái ngói vi kèo sắt tính bằng 60% diện tích mái
- Mái bê tông dán ngói tính bằng 85% diện tích mái
- Mái tôn tính = 30% diện tích mái
Trên đây là tổng hợp công thức, các tính diện tích sàn xây dựng tổng thể và các phần trong nhà chi tiết nhất. Hy vọng thông tin trong bài sẽ hữu ích với bạn.
