Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, TIẾT KIỆM NHẤT

Chi phí xây nhà cấp 4 theo hướng hiện đại, tiện nghi là bao nhiêu? Câu hỏi này được khá nhiều độc giả gửi tới cho chúng tôi trong thời gian qua. Trong thời lượng bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm hiểu lời giải đáp cho thắc mắc trên xem sao nhé!. 

Xem thêm: Xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền? Tính toán các chi phí

1. Phải xác định được diện tích xây dựng 

Phải xác định được diện tích xây dựng 

Để xác định được diện tích xây dựng, ta cần làm tốt hai việc sau:

  • Thứ nhất là, áp dụng tốt phương pháp tính mét vuông sàn xây dựng
  • Thứ hai là, tính được tổng diện tích ra tiền theo công thức diện tích xây nhà x 1.3 

a. Phương pháp tính mét vuông sàn xây dựng dành cho nhà cấp 4

  • Với tầng trệt: 100% đơn giá.
  • Với tầng gác lửng: 100% đơn giá. 
  • Sân trước và sau nhà: Tính ½ số diện tích hoặc quy ra ½ đơn giá.
  • Ban công và sân thượng: Tính bằng ½ tổng diện tích. 
  • Móng nhà: ½ diện tích. Có một số nhà thầu không tính khoản này nên khi thi công xây nhà cần bàn bạc, thỏa thuận trước. 
  • Phần mái nhà bê tông: Tính bằng ⅓-½ diện tích. 
  • Phần mái tôn: Tính khoảng ½-⅓ tổng diện tích hoặc có thể tính dựa theo độ dốc. 

b. Tính tổng diện tích theo công thức

– Công thức: Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây nhà) x 1.3 

+ Diện tích xây nhà chính là diện tích ở bên trong, sẽ được bao bởi bức tường. 

+ Hệ số 1.3 được biết tới chính là cách tính tiền của nhà thầu, mỗi người mỗi kiểu song cuối cùng vẫn phải nhân với hệ số 1.3 nhằm xác định cho chuẩn xác nhất. 

+ Trong trường hợp có ý định làm gác lửng thì cần phải cộng thêm diện tích gác lửng vào nữa. 

2. Chi tiết ví dụ thực tế về cách tính diện tích nhà cấp 4

– Nếu diện tích đất của nhà bạn ngang 5 mét, sâu chừng 20 mét thì tổng diện tích mà bạn có sẽ là 5 x 20 = 100 m2. 

– Bạn hãy chừa sân trước ra chừng 3 mét, sân sau chừng 1 mét, chiều sâu nhà khoảng 16 mét. 

– Diện tích xây còn lại của bạn sẽ được tính vào khoảng: 5 x 16 = 80 mét vuông. 

– Nếu diện tích xây dựng vào 80 mét vuông thì bạn có thể thiết kế nhà cấp 4 gồm 1 tầng với đầy đủ các phòng chức năng như: Phòng khách, ngủ, bếp, nhà vệ sinh. Khi này, diện tích để tính tiền sẽ vào: 80 x 1.3 = 104 mét vuông. 

3. Cách tính phí thuê nhân công xây nhà cấp 4

Cách tính phí thuê nhân công xây nhà cấp 4

Cách tính phí thuê nhân công xây nhà cấp 4 như sau: 

+ Đơn giá thuê nhân công sẽ dao động trong khoảng từ 1,3 – 1,5 triệu/m2. 

+ Chi phí để thuê nhân công trung bình sẽ là: 1,4 triệu x 104 m2 = 145,6 triệu. 

Lưu ý: Giá tính bên trên mới chỉ là giá nhân công, chưa bao gồm chi phí vật liệu bạn mua. 

4. Bảng chi phí xây nhà cấp 4 có phần thô cùng nhân công 

– Theo bảng chi phí xây nhà cấp 4 thì đơn giá sẽ giao động trong khoảng từ 2,8-3 triệu/m2. 

– Ước tính chi phí trung bình sẽ là từ 2,9 triệu x 104 m2 = 301 triệu. 

Lưu ý: Số tiền trên chỉ là tiền công cũng như vật liệu thô, chưa bao gồm vật tư hoàn thiện.

5. Bảng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói cho bạn tham khảo 

Bảng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói cho bạn tham khảo 

– Đơn giá là từ 4-5 triệu/m2, ước tính chi phí trung bình: 4,5 triệu x 104 m2 = 468 triệu. 

-Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm tiền nội thất, ví dụ: bàn ghế, giường, máy giặt…

6. Hướng dẫn cách tính xây nhà dựa trên vật tư nhân công

Mời bạn cùng xem cách tính xây nhà dựa trên vật tư nhân công trong bảng sau: 

cách tính xây nhà dựa trên vật tư nhân công

7. Chỉ bạn cách xây nhà cấp 4 sao cho tiết kiệm chi phí nhất 

Để xây nhà cấp 4 vừa đẹp vừa đầy đủ chức năng thì bạn cần lưu ý và làm tốt một số điều sau: 

  • Hãy xác định chính xác một căn nhà cấp 4 theo suy nghĩ của bạn phù hợp cần có những gì rồi lập thử bảng dự toán các đầu việc cần thực hiện. Hãy chủ động hỏi qua ý kiến của những người đi trước hay các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ giúp bạn ước lượng chính xác khối lượng vật tư cần cho mỗi hạng mục là bao nhiêu. 
  • Hãy chịu khó tham khảo giá vật tư trên thị trường một cách cụ thể nhằm tính được kinh phí dành cho mua vật tư chuẩn nhất là bao nhiêu. 
  • Tiến hành tính toán cụ thể chi phí cho mỗi hạng mục như nhân công, vật liệu cũng như nhiều loại phí khác trong quá trình bạn xây dựng. Cách này sẽ hạn chế việc sai số có thể xảy ra nhỏ hơn 5%. 
  • Trước khi chuẩn bị xây nhà cần để riêng ra một khoản để dự trù nếu có chi phí phát sinh hoặc sử dụng nhằm trả phí khi thuê người làm bản thiết kế cũng như phục vụ mục đích mua sắm đồ đạc, nội thất ở trong nhà. Tùy theo mỗi điều kiện kinh tế của từng gia đình, bạn có thể chọn các trang thiết bị nội thất sao cho đầy đủ và phù hợp nhất. 

8. Vài lưu ý cần biết khi xây dựng nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, bạn cần lưu ý tới những điều sau: 

  • Hãy xác định rõ mục đích dùng rồi mới hình dung được số lượng các phòng cần có nhằm giúp bạn dùng được dễ dàng, hợp lý nhất. 
  • Phải có bản vẽ thiết kế: Nhiều người thì cho rằng xây nhà cấp 4 khá đơn giản và không cần phải tới thiết kế. Tuy nhiên, quan điểm này là hoàn toàn sai vì nếu không có bản mô phổng bạn sẽ rất khó để dự tính đúng số chi phí bỏ ra để xây nhà là bao nhiêu. 
  • Tiến hành khảo sát giá vật liệu xây dựng: Hiện nay, giá vật liệu trên thị trường khá cạnh tranh sát sao với nhau.Do đó, cần suy nghĩ, cân nhắc để lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu sao cho chất lượng, hiệu quả nhất mà tiết kiệm tiền bạc tối đa.

9. Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2 bạn nên tham khảo

Cùng ngắm qua một số mẫu nhà cấp 4 100m2 hiện đại, tiện nghi đang được yêu thích hiện nay qua những bản 3D sau: 

Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2

Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2

Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2

Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2

Một số mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức mới sau khi đọc xong bài viết này.

Xem thêm: Cách tính vật liệu xây dựng khi xây nhà cấp 4 đúng đến 90%