Thủ tục mua nhà chung cư như thế nào? Cần lưu ý những vấn đề gì? Hãy cùng chúng tôi đi sâu tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây!
1. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng thế nào?
Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Thỏa thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ
Bạn sẽ cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ kỹ càng bằng cách ra phòng địa chính ở địa bàn đó để nhờ họ xác minh tính pháp lý xem căn đó có đủ điều kiện để tiến hành giao dịch mua bán hay không. Khi vấn đề đã được làm rõ thì hai bên sẽ đi tới các thỏa thuận về:
+ Số tiền đặt cọc cho căn hộ
+ Thời gian làm hợp đồng công chứng, số tiền phải trả lúc công chứng, số tiền còn phải thanh toán sau khi hoàn thành đủ giấy tờ pháp lý
+ Thời gian cụ thể bàn giao căn hộ
+ Thỏa thuận về việc nộp các khoản thế sẽ do bền nào chịu trách nhiệm? Tiền công chứng, thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ do ai chịu? (Thường sẽ là người mua)
Khi người mua tiến hành đặt cọc thì cần 1-2 người đứng ra làm chứng để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng cũng như quyền lợi của hai bên
Bước 2: Hợp đồng công chứng
+ Bên mua và bán đều phải chuẩn bị một số giấy tờ sau (kèm 1 bản chính và 1 bản photo)
+ Tờ khai thuế trước bạ
+ Chứng minh thư nhân dân kèm sổ hộ khẩu
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán
+ Bản vẽ hiện trạng của căn hộ
Theo lịch đã hẹn, bên mua và bán sẽ tới phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng. Sau đó, bên mua sẽ thanh toán số tiền theo thỏa thuận. Còn bên bán sẽ giao giấy tờ nhà cho người mua
Bước 3: Kê khai nộp thế với cơ quan nhà nước
Để khai nộp thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng nhà đã có dấu công chứng của bên nhận chuyển nhượng
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
+ Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua lẫn bên bán
+ Tờ khai theo mẫu của chính quyền địa phương cấp quận, huyện (gồm 1 bản chính và 1 bản photo)
Quá trình kê khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất thời gian khoảng 7 ngày làm việc. Bên cạnh đó, sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn cần ra cơ quan kê khai thuế ngay trong thời hạn 10 ngày. Nếu quá thời gian quy định thì việc chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Bước 4: Hoàn thiện thủ tục, nhận căn hộ
Sau khi kê khai thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần đăng ký với cơ quan nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận. Hãy chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán
+ Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
+ Tờ khai lệ phí trước bạ mới
+ Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán lẫn bên mua
+ Khai các tờ đăng ký biến độn tài sản của các quận, huyện
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong 3 tuần làm việc, cán bộ có trách nhiệm sẽ hẹn bạn lên lấy sổ đã được đăng bộ, nhận giấy chứng nhậ =n quyền sở hữu nhà. Khi này, thủ tục chuyển nhượng coi như đã hoàn tất
2. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng gồm những bước sau đây:
Bước 1: Soạn thảo các văn bản chuyển nhượng rồi tiến hành công chứng tại cơ quan có thẩm quyền
– Trong văn bản chuyển nhượng sẽ bao gồm các nội dung sau đây: Phương thức thanh toán, giá chuyển nhượng, thời gian bàn giao nhà, quyền cũng như nghĩa vụ giữa các bên.
– Hồ sơ chuẩn bị công chứng gồm những loại giấy tờ sau:
| 7 bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bản chính hợp đồng mua bán nhà của chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư Biên bản bàn giao nhà củ chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà. Bản chính giấy xác nhận chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng 01 bản chính Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán. 01 Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán. |
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để đem đi công chứng
Bước 2: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ có đầy đủ những loại giấy tờ sau:
| 01 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.
01 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (bản gốc) 01 bản chính Chứng minh nhân dân của bên bán. |
Nộp hồ sơ ở chi cục thuế tại địa bàn có căn nhà chung cư. Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng của căn hộ. Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND tỉnh, thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ tính bằng cách lấy giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định để giá được số thuế thu nhập cá nhân cần thanh toán
Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng gồm những loại giấy tờ sau:
| 01 bản chính của hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán và chủ đầu tư
01 Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. 01 Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân của bên bán. Sau khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ: 02 bản văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, mỗi bên giữ 1 bản (1 bản của bên chuyển nhượng, 1 bản của bên nhận chuyển nhượng) 01 Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của chủ đầu tư. 01 bản biên lai nộp thuế. |
Bước 4: Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Để từ đó, hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư
3. Một vài lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng một cách an toàn
a. Trường hợp mua trực tiếp nhà đầu tư
Nếu khách hàng mua trực tiếp từ nhà đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải ký với đúng chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ đỏ thì hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên sẽ được công chứng. Đồng thời, phải ghi rõ trong hợp đồng đó khi nào thì có sổ đỏ.
Cũng có thể, người mua sẽ cố đàm phán nhằm giữ lại một % giá trị nhất định. Sau khi được nhận sổ đỏ thì mới phải trả số tiền còn lại. Đây chính là cách buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm với khách hàng khi tiến hành giao dịch
Những lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng là gì?
b. Trường hợp mua nhà của hộ gia đình hoặc cá nhân
Trong trường hợp khách hàng mua lại nhà của cá nhân hay hộ gia đình thì công chứng hợp đồng bắt buộc người bán phải xuất trình bản hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Nếu căn nhà đã được bán lại lần 3 thì cần xuất trình hợp đồng mua bán ở lần gần nhất. Bên cạnh đó, việc mua bán phải có sự xác nhận của chủ đầu tư. Bởi vì nếu không làm như vậy, ở một số trường hợp nhất định sẽ bị vô hiệu hóa giao dịch
Giải pháp tối ưu nhất là cả bên mua lẫn bán nên thực giao dịch mua bán tại phòng công chứng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua. Việc này có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Do vậy, khi làm thủ tục hay hợp đồng giữa hai bên cần hợp tác cùng nhau để bảo vệ quyền lợi từng bên tốt nhất.
4. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư
a. Phải nộp những loại thuế nào khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư?
Khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư, bạn cần nộp những khoản thuế sau:
| 1/ Lệ phí trước bạ: được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, giá sẽ do UBND tỉnh, thành phố quy định.
2/ Thuế thu nhập cá nhân: được tính bằng 2% giá chuyển nhượng trong trường hợp không xác định được giá bán, giá mua. Hoặc 25% (giá bán và mua) nếu xác định được giá bán, giá mua. |
b. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những gì?
Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ sau:
| 01 Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở.
01 bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) 01 Chứng minh nhân dân, 01 hộ khẩu thường trú của người bán, người mua. 01 Trích lục thửa đất hoặc bản vẽ căn hộ. |
c. Giao dịch mua bán đất có vô hiệu do hợp đồng không được công chứng?
Giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do hợp đồng không được công chứng là chắc chắn. Bởi vì, một giao dịch bán đất hợp lệ phải thể hiện đầy đủ thông tin trên đó theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nó cần phải được công chứng, xác nhận của chính quyền địa phương – Đại diện cho cơ quan, luật pháp nhà nước.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: Hướng dẫn làm thủ tục mua nhà chung cư đầy đủ và chi tiết. Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hay, bổ ích sau khi đọc xong bài viết này!
