Khi mua hay nhận nhà chung cư đều cần phải trải qua đầy đủ các quy trình, thủ tục và các khâu kiểm tra. Để từ đó, nhằm đảm bảo nhà bạn nhận có chất lượng tốt, đảm bảo trước khi đưa chúng vào sử dụng. Vì thế, trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư từ những người đi trước. Mời bạn đọc chú ý theo dõi!
1. Chuẩn bị các vật dụng cần thiết khi nhận bàn giao nhà chung cư
Khi nhận nhà cần chuẩn bị bút thử điện để kiểm tra
Trước khi nhận bàn giao nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những loại vật dụng sau:
+ Phụ lục hợp đồng về trang thiết bị căn hộ, bản mô tả đầy đủ, chi tiết căn hộ
+ Bản vẽ mặt bằng căn hộ, có thì càng đầy đủ kích thước
+ Bút thử điện, sạc điện thoại
+ 1 chiếc tua vít nhỏ
+ 1 chiếc xô, chậu đựng nước nhỏ
+ 1 thước dây để đo chiều cao
+ 1 thước kẻ nhựa loại 50 cm, bút viết
+ Tem niêm phong
+ Đèn pin hay điện thoại có pin
2. Kiểm tra phần sở hữu riêng
a. Kiểm tra hệ thống điện
– Việc đầu tiên cần làm là bạn phải kiểm tra hệ thống điện của căn hộ. Phần bảng điện tổng trung tâm thường được thiết kế ngay sau cánh cửa chính. Nó gồm có 1 át tổng cũng như các áy lộ dây kiểm soát đèn chiếu sáng, ổ cắm
– Cách kiểm tra được tiến hành theo quy trình như sau: Bật át tổng => Bật át đèn => Bật mọi công tắc đèn => Kiểm tra bằng cách bật tắt 3 lần liên tục
=> Nếu mọi thiết bị đều sáng đèn, đúng mẫu theo thiết kế thì có thể DUYỆT
– Bật các át khác rồi dùng bút thử điện hay sạc điện thoại nhằm mục đích kiểm tra tất cả ổ cắm ở trong căn hộ
– Hãy thử bật quạt hút mùi để xem chúng chạy ổn không? Tiếp tục xé 1 tờ giấy đưa lên trước quạt xem nó hoạt động như thế nào? Liệu đã đủ mạnh hay chưa?
– Kiểm tra đầu mạng, ti vi, điều hòa…xem có đầu điện chờ chưa
Kiểm tra hệ thống điện ở căn hộ xem hoạt động tốt không?
b. Kiểm tra hệ thống nước
Hãy bắt đầu kiểm tra hệ thống nước được tập trung ở những khu vực như: Vệ sinh, ban công logia, bếp…
+ Hệ thống cấp nước: Hãy mở vòi, đầu cấp, xả vệ sinh để xem có nước không? Nếu có thì áp lực đã đủ mạnh chưa? Lấy 1 ít nước ra xô hoặc chậu, quan sát và kiểm tra xem chúng có mùi gì không. Tiếp theo, kiểm tra van khóa tổng được đặt ở đâu?
+ Hệ thống thoát nước: Hãy đổ nước ra sàn vệ sinh, ban công để xem khả năng thoát nước ở căn hộ như thế nào? Có bị ư đọng nhiều không? Nếu sau một lúc vẫn bị đọng nước thì chứng tỏ thoát nước yếu, cần kiến nghị chủ thi công sửa lại
+ Hệ thống chống thấm: Sử dụng mắt thường nhằm kiểm tra mọi vị trí tường, chân nhà vệ sinh, ban công…xem chúng có hiện tượng bị thấm, dột hay không?
c. Kiểm tra tường, trần nhà
– Với tường: Hãy kiểm tra xem màu sơn, độ phẳng của chúng như thế nào. Nên dùng thước kẻ, đèn pin chiếu sát tường để quan sát. Nếu chúng không lồi lõm là được. Cũng theo kinh nghiệm của nhiều người thì tường rất ít khi bị hao hay màu không đồng nhất. Nếu có là do thợ làm ẩu, có thể kiểm tra bằng cách dùng tay hay chuôi của tua vít gõ kiểm tra xem tường có bị rộp, rỗng hay không. Màu sơn lem nhem, không đồng nhất cũng cần yêu cầu khắc phục lại
– Trần: Cần kiểm tra bằng mắt thường để xem trần có phẳng hay không? Những góc dầm tường trát liệu có chuẩn không?
d. Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
Theo kinh nghiệm, kiểm tra sàn gỗ hay sàn gạch cần xem thông tin rõ ràng về chủng loại, thông số kỹ thuật, đặc tính, xuất xứ cũng như giấy bảo hành và thời hạn bảo hành là bao nhiêu?
=> Về sàn gỗ, cần đảm bảo yêu cầu:
| Màu sắc đều, lớp phủ vân không chứa vết xước
Độ phẳng của sàn áp dụng tương tự như kiểm tra tường Giữa hai tấm gỗ thường không có khe hở quá lớn Mặt sàn thường không dễ bị phồng, rộp. Đặc biệt là ở các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet Sàn không được phát ra tiếng cọt kẹt khi đi lại Phần chân tường cần đồng màu, chỗ nối nẹp phẳng, không thấy nốt đinh. Đoạn nối mang độ dài từ 1,5-2 mét. Phần tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn hoàn toàn không bị hở. |
=> Về mặt ốp:
| Tổng thể mặt ốp cần đúng hình dáng, kích thước hình học cho bản thiết kế
Vật liệu ốp cần đảm bảo đúng quy cách, chủng loại, kích thước và màu sắc. Hoàn toàn không bị cong vênh, sứt mẻ Màu sắc mặt ốp làm từ vật liệu nhân tạo cần đồng nhất Các mạch ốp ngang dọc khá sắc nét, đều và khá đầy vữa Vữa trát trên kết cấu cần phải chắc chắn, khi vỗ mặt không được chứa tiếng bộp Mặt ốp không có vết nứt, ố do tác động của vữa, sơn và một số loại hóa chất Hãy dùng thước dài chừng 2 mét, đặt sát vào mặt ốp. Nếu khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2 mm thì có thể chấp nhận được |
e. Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ
Mẹo kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ như sau:
+ Quan sát, cánh cửa phải cần lắp thẳng. Bạn hoàn toàn có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở chừng 45 độ. Khi đó, cành cửa không tự đóng hay mở ra được
+ Bản lề cần sạch sẽ, không được dính sơn hay xước, phải đục chìm trong khuôn. Các đầu vít không có hiện tượng bị toét
+ Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5 mm. Cách khuôn tối đa 2 mm và không được chạm khuôn, đất
+ Khóa cửa dễ dàng, hoàn toàn không bị kẹt. Đóng cửa, thử cầm tay khóa giật, đẩy nhẹ. Nếu cánh của cửa có lắc tức đã đục khóa sai
+ Chìa khóa phải dễ đút vào, rút ra. Đồng thời, kiểm tra số lượng chìa và thử với từng ổ khóa
+ Nếu là cửa gỗ thì màu sắc cần đều, không bị lệch màu giữa các phòng. Không có hiện tượng bị cháy đen ở tai các góc. Có nẹp trang trí và phải thấy được vân gỗ. Cửa phải thật nhẵn mịn, không bị thô ráp, hoàn toàn không chứa bọt khí trên bề mặt. Bạn hoàn toàn có thể dễ kiểm tra bằng cách dùng tay xoa lên mặt gỗ
+ Nếu là cửa nhôm kính: Không được trầy xước, cần kéo nhẹ nhàng. Ngoài ra, phần silicon ở mép kính và khung nhôm phải thật đều, bóng và phẳng. Cánh cửa kéo ra cần nhẹ, không bị kẹt. Bên cạnh đó, khe hở giữa 2 cánh cửa kính khi đóng vào cần phải đều, nằm trên cùng mặt phẳng
f. Kiểm tra nhà vệ sinh
Khi kiểm tra nhà vệ sinh, cần chú ý tới các tiêu chí sau:
f.1. Đối với các thiết bị bên trong:
+ Không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt. Ngoài ra, các cạnh phần mặt đá cần nhẵn bóng
+ Một số thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước cần hoạt động tốt, tránh bị rỉ nước. Nó cần có vòi xối nhằm lấy nước phục vụ việc lau nhà
+ Khu vực tắm đứng, phần gioăng của cửa kính không được bị hở, silicon được bắn gọn. Phần gờ chắn nước cao khoảng chừng 10 phân
+ Phễu để thoát sàn phải đặt ở nơi tắm và sàn vệ sinh
Cần kiểm tra nhà vệ sinh có thoát nước tốt hay không?
f.2. Hệ thống thoát nước:
+ Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng lẫn lạnh), để cho gần đầy rồi quan sát nước trong đó có thoát nhanh trong khoảng 1 phút không?
+ Bồn cầu khi giật nước không dễ bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không dễ bị hở (Bạn có thể vẩy một giọt mực vào bên trong bệ xí nhằm dễ quan sát hơn)
+ Đường cấp thoát nước cho máy giặt cần kín, không bị rò rỉ
+ Hãy lấy một xô nước đầy, dội vào trong sàn vệ sinh. Nước phải thoát nhanh, không bị đọng lại
+ Van tổng nước nóng, lạnh hay đồng hồ đo nước được đặt ở hộp kỹ thuật hành lang. Bạn hãy:
- Đóng mở thử để xem van tổng cắt nước tốt không? Có bị hở không?
- Đồng hồ cần được kiểm định ở các cơ quan nhà nước. Đánh dấu theo đúng số phòng
g. Kiểm tra tủ quần áo, bếp
Tủ quần áo và tủ bếp là những vật dụng dễ có trục trặc nhất mà mọi người lại thường hay chủ quan, hoàn toàn không để ý đến. Vì thế, bạn có thể dựa vào một số tiêu chuẩn này để kiểm tra, đánh giá các loại tủ quần áo, tủ bếp:
– Đối với quần áo:
+ Màu sắc gỗ phải thực sự đều màu, nhẵn và bóng
+ Cánh cửa tủ không có dấu hiệu bị vênh. Khi đóng mở phải êm, không phát sinh tiếng ồn cũng như không chạm vào cánh hay những kết cấu khác
+ Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2 mm, cần đều nhau
– Đối với tủ bếp:
+ Bản lề cần chắc chắn, đủ vít
+ Các ngăn kéo ra dễ dàng, nhẹ nhàng, không tự động trôi. Ruột của ngăn kéo được phủ sơn
+ Mặt đá của tủ bếp ở đầu nối phải phẳng, các cạnh được đánh bóng đều, hoàn toàn không có vết mài
+ Chỗ đặt mặt chậu rửa sẽ tiếp xúc với mặt đá, cần được bơm silicon. Đồng thời, vết bơm không được để bẩn, lem nhem
h. Kiểm tra ban công
Về ban công, hãy chú ý kiểm tra:
+ Phần lan can sắt xem đã được phủ sơn cũng như mài nhẵn chưa
+ Cửa kỹ thuật được mở vào chỗ cục nóng, thao tác mở phải thật nhẹ nhàng
+ Bạn hoàn toàn có thể kiểm tra xem độ kính bằng cách đóng chặt cửa rồi hắt vào. Cần chú ý các khe tiếp giáp giữa khung với tường
+ Hãy dội nước xuống sàn Lô gia nhằm kiểm tra tình trạng thoát. Cần phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở khu Lo gia lẫn khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt
i. Đo lại diện tích
Đo diện tích cũng là một trong những khâu quan trọng, không thể thiếu khi tiến hành nhận nhà. Bạn hãy đo xem nhà đã đúng với kích thước của bản vẽ hay chưa? Đã khớp thật chưa? Chú ý photo thành nhiều bản, theo khổ A3 nhằm thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Bên cạnh đó, hãy chuyển cho nhà đầu tư một bản để đánh dấu các vị trí cần khắc phục
3. Kiểm tra phần sở hữu chung
a. Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy
Cần kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy với các phương thức như:
+ Thử chuông báo cháy xem nó hoạt động có tốt hay không
+ Thử sử dụng phun nước ngay khi có hỏa hoạn
+ Mở ở hộp cứu hỏa ở hành lang xem có đầy đủ thiết bị hỗ trợ như: Vòi nước, búa chữa cháy…
Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy xem chúng hoạt động ổn không?
b. Kiểm tra thang máy tòa nhà
Hãy kiểm tra xem quá trình đóng mở cabin xem nó có bất thường gì không? Việc bấm thang lên xuống liệu có đúng tường và sảnh hay không?
Lưu ý: Thang máy vì mới được đưa vào hoạt động nên trước khi bước vào cần nhìn kỹ xem khi cabin mở thì thang đã lên tới nơi chưa? Như vậy sẽ giúp bạn tránh khỏi những tai nạn đáng tiếc, ngoài mong muốn
4. Chốt và ký nhận bàn giao
Rất nhiều trường hợp, sau khi căn hộ được nghiệm thu thì chủ đầu tư tiến hành tráo đổi các thiết bị bên trong. Do đó, nhằm tránh gặp phải rủi ro trên, khi mua nhà, bạn cần làm theo các bước sau:
+ Tắt điện, khóa nước, cửa phòng, ban công, cửa ra vào
+ Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao chìa khóa
+ Thay đổi mật khẩu nếu căn hộ trang bị khóa điện tử
+ Yêu cầu bàn giao chỉ số về điện, nước
+ Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sơ đồ điện, ống nước nhằm phòng tránh nếu khoan trúng trong quá trình lắp nội thất
+ Chỉ ký nhận khi kiểm tra căn hộ không có lỗi
+ Trường hợp căn hộ có một số chỗ cần khắc phục thì phải ghi chú vào biên bản
Như vậy, chúng tôi vừa chia sẻ tới bạn về: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư. Hy vọng, bạn đã có thêm các kiến thức bổ ích sau khi đọc xong bài viết này!
